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– 급변하는 도시경매부지(2022 타경56674) 건립조건
– 주변 분석
– 내 의견
(이 글은 현재 부동산경매를 연구하고 있는 작성자의 개인적인 의견입니다. 미흡한 내용이니 참고해주시면 감사하겠습니다.)
급부상하는 도시경매부지(2022 타경56674) 건립조건
경매장소는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 564 오창읍 403동 1402호 14층 입니다. 농협은행이 거액의 저당권을 보유하고 있으며 이 부분은 해지 기준에 부합합니다. 현 세입자 현황을 확인하면 현재 거주하고 있는 사람이 확정되었음을 알 수 있습니다. 보증금이 입금된 부분이 인계되지 않은 부분은 재확인이 필요하며, 해당 건물의 실제 입주허가일은 2016.07.01이며, 현재로부터 약 7년이 지난 것을 확인할 수 있습니다. 너무 걱정하지 않아도 될 정도로 깨끗해서 호수를 직접 확인하지는 못했는데 인테리어는 너무 걱정하지 않아도 괜찮을 것 같아요. 2화장실 판매현황 매장을 확인하실 수 있습니다
주변 분석
경매물건을 중심으로 아파트와 빌라가 계속 지어지고 있는 오창과 아파트 단지 내에 위치한 창리초등학교, 대로변 맞은편 인골저수지공원 자체가 경매물건 주변은 작지만 아름다운 도시와도 같다. . 미래를 생각하고 투자한다면 그만한 가치가 있다고 생각합니다. 게다가 오창 IC가 차로 5분 이내, 충청북도 청주까지 10분 거리에 인접해 있다. 타 지방으로의 이동이 매우 용이합니다 편리함은 큰 장점으로 생각되어야 합니다 물론 아파트단지 바로 앞에서 대중교통을 이용할 수 있도록 설계되어있으니 대중교통 걱정은 안해도 괜찮을 것 같습니다 생각해보면 환경 분석이 굉장히 잘 되어 있어서 큰 단점은 보이지 않는 것 같습니다.
내 의견
초장 전에는 작가의 입장에서 오창이 불과 몇 년 전만 해도 오창호수공원 근처에 개발된 작은 마을로 인식했지만, 매장을 한 결과 많은 주거지가 사라진 것을 보고 너무 놀랐다. 저녁 6~7시쯤 들판에 나갔을 때 많은 사람들이 공원에 앉아 여유를 즐겼던 기억이 생생하게 떠오릅니다. 날씨가 좋았다. 번화가가 없는 것 같은데 그게 또 다른 장점인 것 같습니다. 차로 10분이면 청주까지 갈 수 있고, 양청리까지 이동이 가능합니다. 지난 1년 동안 건물의 다른 층의 판매 가격이 2억 원 이상인 것을 볼 수 있습니다. 여유가 있다면 또 다른 입찰 실패로 이어지면 4번째 판매에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 인테리어 수리와 낙찰을 생각하면 1억9000만원대로 가 주변 시세보다 낮은 가격으로 단기 시세 차익을 노릴 만하다는 생각이 든다. 개인적으로 10점 만점에 7점 정도라고 생각합니다.